Le pouvoir d'achat augmente-t-il ou baisse-t-il depuis 30 ans ?

[marvin le rouge]

Message précédent :
ben tu baisses le prix, c'est déjà un cadeau que de recevoir une maison à un âge où tu n'en as pas besoin

[Funkyyy]

ben tu baisses le prix, c'est déjà un cadeau que de recevoir une maison à un âge où tu n'en as pas besoin

Je vois l'idée mais bon... Regarde Pacino qui fait son gosse à 80 balais.

Point de trop grosses généralités.

[Mirdhynn]

ben tu baisses le prix, c'est déjà un cadeau que de recevoir une maison à un âge où tu n'en as pas besoin

Je parlais plutôt de l'influence sur le marché de l'immobilier d'un afflux massif de biens
Ok ça va faire baisser les prix, mais jusqu'à un certain point seulement. A un moment il n'y aura plus forcement d'acheteurs en face.

[choregraphe]

C'est une question que je me suis toujours posé :

Pourquoi et y a t'il une raison pour que papy et mamie ne baissent'il pas le prix de leurs biens :

Je prend un des cas les plus simple de nos jours :
Mr X ont 2 enfants et un seul petit enfant
Les deux enfants sont installés et ont déjà leur maison et récupérer le bien immo de leurs parents ne leur simplifiera pas la vie ou très peu.

En accord et même sans leurs accords les parents auraient le droit de vendre a un prix modique a leur petit enfant avec une grosse décote style un bien estimé par l'état a 300K et bradé a un pris d'ami a 50K

Y a t'il quelque chose d'illégal ?

Tu peux aussi faire cela ultérieurement lors de la succession devant le notaire, mais tu es bloqué a la revente pour un certain temps. Après 2 ans de palabres j'avais ramené une estimation du notaire a 150K a 35K et il a été obligé d'accepté mon estimation car moi je refusai de signer et avec un signalement aux impôts qui n'ont rien pu empêcher sauf me signaler que je serai obligé de régularisé en cas de revente avec bénéfice. ( Ce que je n'ai pas fait en le revendant a la SCI familiale constitué ultérieurement )

[Anianka]

ben tu baisses le prix, c'est déjà un cadeau que de recevoir une maison à un âge où tu n'en as pas besoin

Je parlais plutôt de l'influence sur le marché de l'immobilier d'un afflux massif de biens
Ok ça va faire baisser les prix, mais jusqu'à un certain point seulement. A un moment il n'y aura plus forcement d'acheteurs en face.

ca fera pas baisser grand chose, ca sera racheté par des sociétés qui préfèrerons les laisser a l abandon que de baisser le prix, qui impacterait l ensemble de leur parc immobilier.
c'est bien le problème de la concentration des richesses ...

[choregraphe]

Je ne suis pas le cours des SCPI, mais pour moi on est sur une prochaine bombe économique :

Baisse des besoins en bureaux face au télétravail
et surtout écroulement des biens loués dans les hypermarchés, j'ai compté 15 espaces vides sur un total de 35 boutique dans le mien. Par contre les vendeurs de vinyl avec image cache se gavent

[biborax]

Les boutiques ferment parce que les gens n’ont plus un rond. Enfin pas tout le monde, les csp+ se portent très bien. Mais la grande majorité est obligée de faire des choix. On le vois bien avec les restaurateurs qui pleurent parce ils ont moins de clients…
Mais bon le pouvoir d’achat ne baisse pas, il n’y a plus d’inflation voyons…. C’est comme la violence c’est juste un ressenti...

[han_solo]

En accord et même sans leurs accords les parents auraient le droit de vendre a un prix modique a leur petit enfant avec une grosse décote style un bien estimé par l'état a 300K et bradé a un pris d'ami a 50K

Y a t'il quelque chose d'illégal ?

Il est largement plus prudent et intéressant fiscalement de faire une donation en nue propriété

[Funkyyy]

Les boutiques ferment parce que les gens n’ont plus un rond.

Oui, et à ça s'ajoute la désertification (commerciale) des centres-villes.

[Mirdhynn]

Les boutiques ferment parce que les gens n’ont plus un rond.

Oui, et à ça s'ajoute la désertification (commerciale) des centres-villes.

Peut être aussi que manger du surgelé de chez métro réchauffé pour quasiment (2/3) le prix d'une semaine de courses à 4, ça commence à refroidir pas mal de monde.

[toine74]

ben tu baisses le prix, c'est déjà un cadeau que de recevoir une maison à un âge où tu n'en as pas besoin

Je parlais plutôt de l'influence sur le marché de l'immobilier d'un afflux massif de biens
Ok ça va faire baisser les prix, mais jusqu'à un certain point seulement. A un moment il n'y aura plus forcement d'acheteurs en face.

Il y en aura toujours des acheteurs, la natalité baisse, mais la population se maintient et augmente même grâce à l'émigration.

Quant à l'afflux massif de biens, tout les babyboomers ne vont pas clamser le 18 avril 2026 à 15h30. On parle d'un changement de génération, donc une vingtaine d'année.

[toine74]

Les boutiques ferment parce que les gens n’ont plus un rond. Enfin pas tout le monde, les csp+ se portent très bien. Mais la grande majorité est obligée de faire des choix. ...

Les boutiques ferment aussi parce que les habitudes d'achat changent. Les achats sur internet siphonne une grande partie du marché.

[Cyril91]

Y a t'il quelque chose d'illégal ?

Donation déguisée, reprise des droits sur le montant correspondant et possible majoration de 80% pour manoeuvre frauduleuse (a minima 40% pour manquement délibéré).
Et accessoirement, si toute la famille ne s'entend pas bien, possible conflit sur la succession après le décès car les enfants ont droit à une part minimum. Ma grand-mère avait un fils unique : elle nous a donné, à moi et à mon frère un appartement à chacun (avec l'acord de mon père). A son décès, elle n'a pas laissé grand chose à mon père. Si on ne s'entendait pas bien, comme il a été privé de 50% de l'héritage auquel il avait légalement droit, ilaurait pu porter plainte contre mon frère et moi et nous obliger à lui reverser un montant correspondant à 50% de la valeur des biens donnés.

[choregraphe]

d'où ma proposition de vente a une somme modique, ce qui supprime ce risque car on peut encore faire ce que l'on veut de ces biens. Les vendre ou les laisser a l'abandon
le démembrement est une option, mais cela reste dans l'héritage tout de même
la tontine elle a été rattrapé par l'administration fiscale

la vente comme le viager permet de retirer totalement le bien de la succession

[Cyril91]

Bah non, si tu vends à une valeur modique ou du moins nettement inférieure à la valeur réelle du marché, la différence sera considérée par le fisc comme une donation déguisée, et taxable en tant que telle.

https://www.efl.fr/actualite/donation-r ... 9766358dfe

Je ne connais pas le droit fiscal et civil québequois, il est peut-être très différent du droit français. Mais en France, ce que tu proposes (une vente à un prix très inférieur à celui du marché), c'est une donation déguisée. Et ça peut faire très mal au niveau des impôts. Si tu fais quelques recherches sur google sur ce sujet, tu trouveras de nombreux sites qui en parlent, outre celui que j'ai cités.
Même principe pour le viager : si tu vends au prix réel, il n'y a pas de problème. Si c'est une vente avec un prix très inférieur, il peut y avoir le risque que ce soit requalifié en donation déguisée ; sans parler des éventuels conflits familiaux : https://www.la-retraite-en-clair.fr/viv ... re-famille

[kobaia]

Sachant que les retraités actuels possèdent une belle part du patrimoine en France, je me demande ce que ça va donner tous ces logements mis en vente en même temps car les héritiers ne seront pas tous en mesure de payer les frais de succession sans vendre.

Les personnes qui ont du patrimoine ont anticipé, t'inquiètes pas pour leurs héritiers. Nue-propriété des biens mobiliers, dons manuels, assurance-vie... Plein de moyen de conserver le patrimoine.

Pour ceux qui n'ont pas anticipé, j'ai trouvé un lien, je doute que ce soit objectif (rien n'est jamais objectif), mais ça permet de se faire une idée de pourquoi ça ne changera pas grand chose à la situation immobilière en France.
https://observatoire-hexagone.org/index ... %C3%A7aise.

[kobaia]

Je ne connais pas le droit fiscal et civil québequois

choregraphe habite à Carcassonne voyons.

[choregraphe]

pour le premier bien ramené de 150 a 36 K

J'avais un copain dans l'immo qui m'a fait une estimation arrangée cumulant tous les défauts .
Une locataire ou l'on avait anticipé un non paiement d'un faible loyer avec un bail très intéressant pour elle, même si c'était ma fille
les impôts ont tentés le coup de requalification et avec les document en ma possession on laissés tombés, mais me bloquaient en cas de plus value a la revente
Que je n'ai d'ailleurs pas fait

[han_solo]

Pour ceux qui n'ont pas anticipé, j'ai trouvé un lien, je doute que ce soit objectif (rien n'est jamais objectif), mais ça permet de se faire une idée de pourquoi ça ne changera pas grand chose à la situation immobilière en France.
https://observatoire-hexagone.org/index ... %C3%A7aise.

Sans compter que l'Etat, quand il se rendra compte qu'il y a de l'argent a récuperer, augmentera les impots et taxes sur les droits de mutation (avec a la clé moins d'argent recueillis ...)
Etrange d'ailleurs que Bayrou n'y pas encore songé a cette fausse bonne idée ...

[toine74]

pour le premier bien ramené de 150 a 36 K

J'avais un copain dans l'immo qui m'a fait une estimation arrangée cumulant tous les défauts .
Une locataire ou l'on avait anticipé un non paiement d'un faible loyer avec un bail très intéressant pour elle, même si c'était ma fille
les impôts ont tentés le coup de requalification et avec les document en ma possession on laissés tombés, mais me bloquaient en cas de plus value a la revente
Que je n'ai d'ailleurs pas fait

C'est exactement ce que dit kobaia juste plus haut. Certains, aidés par des conseillers (financiers/fiscaux/immobilier), arrivent très bien à contourner l'impôt. L'optimisation/l'évitement fiscal n'est pas une chose nouvelle et n'est pas réservée qu'aux ultra-riches. En fait, n'importe qui, dès qu'il a un peu de bien de côté, essaye de minimiser la ponction fiscale. C'est humain, qu'on soit milliardaire ou pas.

[Pouffy]

les impôts ont tentés le coup de requalification et avec les document en ma possession on laissés tombés, mais me bloquaient en cas de plus value a la revente

Ca me surprend beaucoup.
Le plus souvent, que tu vendes un bien 30 k€ alors qu'il vaut 300 k€, les impôts s'en foutent si le bien est exonéré sur les plus values (+30 ans). Par contre, ils vont exiger les droits de mutation sur 300k€ et non 30k€.

Après, les prix de ventes sont désormais publics donc tu vas te faire des copains chez les agents immobiliers (déjà que ce n'est pas la fête).