Le pouvoir d'achat augmente-t-il ou baisse-t-il depuis 30 ans ?

[Croaa]

Message précédent :
Rosboom, pourquoi tu ne l'épouses pas Buffett ?

[sir vladimir]

un credit auto ( a un taux interressant qui me permet d'economiser un peu )

Tiens une question, certainement conne mais je la pose, pourquoi un crédit si tu as les liquidités?
Tu place plus haut que tu n'emprunte? (Assurance et tout comprise)?
Je dois changer de voiture et me pose la question

[Enigmatik]

un credit auto ( a un taux interressant qui me permet d'economiser un peu )

Tiens une question, certainement conne mais je la pose, pourquoi un crédit si tu as les liquidités?
Tu place plus haut que tu n'emprunte? (Assurance et tout comprise)?
Je dois changer de voiture et me pose la question

il peut arriver ça été mon cas en 2013 que l'emprunt coute moins cher que le paiement comptant.
Exemple Achat d'une voiture une partie à crédit.
Si tu prends le crédit + l'assurance auto on t'offre 2 mois d'assurance auto.
180 € d'assurance mensuel ça fait 360 € d'économisé, cout du crédit moins de 300 € et le cash que tu voulais mettre dans la voiture te rapporte

[Le Complot]

A ton âge, tu as fait vite ?!

J'ai appliqué la méthode de Coldo, j'ai vendu une pomme, puis deux...

Non, je déconne, un crédit de 15 ans réduit rapidement à 12 ans lors de la renégo du taux, commencé à 30 ans.
Et je n'habite pas Paris.
Et à part l'alcool et les femmes, je vis plutôt modestement.

Bien joué !
Par contre ça revient vite cher ces petites bêtes là (je ne parle pas de l'alcool).

[Philemon]

A ton âge, tu as fait vite ?!

J'ai appliqué la méthode de Coldo, j'ai vendu une pomme, puis deux...

Non, je déconne, un crédit de 15 ans réduit rapidement à 12 ans lors de la renégo du taux, commencé à 30 ans.
Et je n'habite pas Paris.
Et à part l'alcool et les femmes, je vis plutôt modestement.

Bien joué !
Par contre ça revient vite cher ces petites bêtes là (je ne parle pas de l'alcool).

Tu n'imagines meme pas à quel point... Ma femme est étudiante, ma fille adolescente...
Et comme aucune n'a envie de devenir footballeur au PSG, je sens qu'il va falloir que je trime encore quelques dizaines d'années...

[Pouffy]

Coca, IBM, Wells Fargo, American Express

Coca : Tant qu'il ne feront pas des comptes conso aux normes IFRS je n'y croirais pas. Il ne se sont jamais pris d'amendes parce que c'est Coca... n'importe quelle autre boîte se serait faite défoncer la gueule (en plus de l'abus de position dominante). C'est en partie à cause d'eux que les US de passeront pas en bâle III et n'applique pas les IFRS... bref une représentation flagrante de l'économie US dans toutes ses dérives.
IBM : Illustration de l'entreprise US en déclin... qui se fait bouffer progressivement par Lenovo.
Pour les autres je ne sais pas... mais je ne parierais sur American Express.

Quand tu prends les 100 plus grosse boîtes US en 1900 et les 100 plus grandes boîtes en 2000... tu n'en as qu'une de commune... c'est GE (la par contre c'est un monstre).

Si tu prends les 2 plus grosses boîtes d'assurances en France il y a 20 ans... les deux ont disparu depuis (UAP et GAN).

Placer en private equity peut être un bon plan. Sur des monstres, ce sera toujours du Casino ou du gagne petit.

[Pouffy]

Tiens une question, certainement conne mais je la pose, pourquoi un crédit si tu as les liquidités?
Tu place plus haut que tu n'emprunte? (Assurance et tout comprise)?
Je dois changer de voiture et me pose la question

Application de l'effet levier + législation française.

Un appart vaut 100 k€. Tu l'achètes cash pour le louer 350€/mois. Ton cash est bloqué dans l'appart (non liquide) et tu est imposé sur les loyers percus (même en micro foncier).

Un appart vaut 100k€. Tu empruntes 100k€ à 2.5% en in fine. Tu places tes 100k€ à 5.0% en AV avec UC. Tu restes a peu prêt liquide et du diminue tes impôts grâce au déficit foncier.

Bref il est plus intéressant d'emprunter... même si le risque est plus grand... impayé ou vacances sur l'immo + UC qui dévisse et c'est la double baffe.

[Croaa]

il peut arriver ça été mon cas en 2013 que l'emprunt coute moins cher que le paiement comptant.
Exemple Achat d'une voiture une partie à crédit.
Si tu prends le crédit + l'assurance auto on t'offre 2 mois d'assurance auto.
180 € d'assurance mensuel ça fait 360 € d'économisé, cout du crédit moins de 300 € et le cash que tu voulais mettre dans la voiture te rapporte

180€ d'assurance mensuel !
2160 € par an ?
Même avec 0% de bonus je serais à 1400€

[Philemon]

il peut arriver ça été mon cas en 2013 que l'emprunt coute moins cher que le paiement comptant.
Exemple Achat d'une voiture une partie à crédit.
Si tu prends le crédit + l'assurance auto on t'offre 2 mois d'assurance auto.
180 € d'assurance mensuel ça fait 360 € d'économisé, cout du crédit moins de 300 € et le cash que tu voulais mettre dans la voiture te rapporte

180€ d'assurance mensuel !
2160 € par an ?
Même avec 0% de bonus je serais à 1400€

Plus de 2000 € / an ?
Soit c'est pour un Cayenne, soit Enigmatik est un fléau routier !
(ou les deux)

[Enigmatik]

il peut arriver ça été mon cas en 2013 que l'emprunt coute moins cher que le paiement comptant.
Exemple Achat d'une voiture une partie à crédit.
Si tu prends le crédit + l'assurance auto on t'offre 2 mois d'assurance auto.
180 € d'assurance mensuel ça fait 360 € d'économisé, cout du crédit moins de 300 € et le cash que tu voulais mettre dans la voiture te rapporte

180€ d'assurance mensuel !
2160 € par an ?
Même avec 0% de bonus je serais à 1400€

Ben oui assurance jeune conducteur pour une peugeot 2008
et je suis allé au moins cher le plus cher etait à plus de 3000 €
En fait ma femme conduisait un véhicule de fonction depuis plus de 10 ans. Pas d'assurance à son nom et l'employeur refuse de lui fournir une attestation qui lui aurait permis de ne pas etre J.C.
Apres on est sur du tout risque, véhicule neuf, toutes les options possibles ou presque, elle est à son compte et il faut absolument qu'elle puisse faire sa tournée le matin.

[ccharlie]

Propriétaire ou Locataire n'est pas toujours qu'un choix financier
Je préfère être locataire à 30 minutes de mon boulot que propriétaire à 1h30 et consommer et épargner le différentiel entre une traite et mon loyer.
De plus au vu des prix de l'immobilier et des salaires des nouveaux entrants sur le marché du travail, pas sur que les prix continuent longtemps à augmenter

[eBry]

Tu places tes 100k€ à 5.0% en AV avec UC.

Qu'est-ce donc ces AV et UC à 5%?

Question belge...

[eBry]

Banque dans différentes banques et différents titulaires ne depassant pas 50 K€ par ligne

Comment fais-tu pour avoir plusieurs titulaires? Enfants, épouse?

[Croaa]

Propriétaire ou Locataire n'est pas toujours qu'un choix financier
Je préfère être locataire à 30 minutes de mon boulot que propriétaire à 1h30 et consommer et épargner le différentiel entre une traite et mon loyer.
De plus au vu des prix de l'immobilier et des salaires des nouveaux entrants sur le marché du travail, pas sur que les prix continuent longtemps à augmenter

Le loyer est également en fontion de l'éloignement de ton travail.
Généralement, lorsque tu ne peux pas acheter à 30 minutes de ton boulot, tu ne peux pas louer non plus.
La différence, proportionnellement entre la location et l'achat ne doit pas être si énorme que cela.

J'ai loué récemment un appartement en attendant que ma maison soit terminée, mon loyer était équivalent à mon pret aujourd'hui, pour 20 m2 en moins, l'absence de jardin et de garage. Ce n'est aps tout à fait la réalité car j'ai un prêt à un taux très péférentiel, mais en appliquant le taux de marché la différence doit être d'environ 15% en faveur du loyer.Et encore, il faudrait que les 2 produits soient comparables.

Tout le monde n'a pas la capacité d'acheter, c'est évident. Mais lorsque l'on a la possibilité je pense que c'est répférable à la location + épargne.
Le montant du loyer est trop important pour que l'épargne arrive à remplacer l'investissement immobilier.
je parle pour la location et l'achat de la résidence principale.

[choregraphe]

Sauf si tu envisage de changer de region

[Philemon]

Tu places tes 100k€ à 5.0% en AV avec UC.

Qu'est-ce donc ces AV et UC à 5%?

Question belge...

Assurance-Vie, avec Unités de Compte (ton argent est dans une poche investie en actions).

[Croaa]

Sauf si tu envisage de changer de region

J'ai acheté/vendu 5 fois en 15ans pour des raisons de situations geographique principalement.
Je en vois pas en quoi l'achat peut empêcher le changement de région.

[Philemon]

Sauf si tu envisage de changer de region

J'ai acheté/vendu 5 fois en 15ans pour des raisons de situations geographique principalement.
Je en vois pas en quoi l'achat peut empêcher le changement de région.

Et tu vois où ça t'a amené... à Bourg-la-Reine !

[Olaf Le Bou]

Sauf si tu envisage de changer de region

J'ai acheté/vendu 5 fois en 15ans pour des raisons de situations geographique principalement.
Je en vois pas en quoi l'achat peut empêcher le changement de région.

bin les frais de notaire, à l'achat, c'est grosso-merdo un an de salaire net, faut quand même être sûr de rester longtemps pour rentabiliser cet investissement là

[ccharlie]

Tu places tes 100k€ à 5.0% en AV avec UC.

Qu'est-ce donc ces AV et UC à 5%?

Question belge...

Assurance-Vie, avec Unités de Compte (ton argent est dans une poche non investie en actions).

Autant le capital Euro est garanti par l'assureur autant pour l'unité de compte l'assureur ne garanti que le nombre d'UC et le souscripteur devient son propre assureur sans aucune contre-partie ...

[Croaa]

Sauf si tu envisage de changer de region

J'ai acheté/vendu 5 fois en 15ans pour des raisons de situations geographique principalement.
Je en vois pas en quoi l'achat peut empêcher le changement de région.

bin les frais de notaire, à l'achat, c'est grosso-merdo un an de salaire net, faut quand même être sûr de rester longtemps pour rentabiliser cet investissement là

C'est un pourcentage de la valeur du bien immobilier. Cela dépend donc du bien et pas des revenus. Et de mémoire, cela ne m'est jamais revenu à un an de salaire net. Même dans de l'ancien.

De plus, ce que j'exprime est à prendre en parallèle avec la perte net d'un loyer.
Trois ans de loyer à 800€, c'est près de 29000€ de "dépensés". Cela revient à des frais de notaire d'un bien de 400000€ environ. Cela laisse de la marge, non ?